Fragen & Antworten für Immobilienverkäufer

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Bei uns finden Sie Antworten für die wichtigsten Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.

Wie ermittle ich den optimalen Kaufpreis für meine Immobilie?

Die Ermittlung eines realistischen Marktwertes ist das A und O beim Immobilienverkauf. Dafür müssen Sie vieles berücksichtigen, wie z. B. Lage der Immobilie (sonnige/schattige Lage, unverbauter Blick, laute Straße/Autobahn/Zugstrecke in der Nähe, ...), Verkehrsanbindung, sind soziale Einrichtungen in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, Zustand der Immobilie, Energiewert u.v.m.

Fragen Sie unsere Immobilienmakler und Sie wissen, welchen Kaufpreis Sie für Ihre Immobilie erzielen werden!

Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?

Es gibt eine Vielzahl von Unterlagen welche vorgelegt werden müssen. Dabei wird zwischen den einzelnen Objektarten (Grundstück, Eigentumswohnung, Haus, Renditeobjekt) unterschieden und es sind jeweils unterschiedliche Unterlagen notwendig, wie z. B. Grundbuchauszug, Erschließungsnachweis, Grundpfandrechte, Flurkarte, Lageplan, Grundrisse, Bauzeichnung, Energieausweis, Versicherungsnachweis u.v.m.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell und komplex. Ihr Immobilienspezialist hilft Ihnen dabei, den Überblick zu behalten.

Wie bereite ich die Besichtigungen am besten vor?

Egal ob Sie selbst verkaufen, oder den Auftrag an unsere Immobilienspezialisten geben, es müssen alle wichtigen Unterlagen zusammengestellt (z. B. Grundriss/Bauplan, Energieausweis, Gebrauchsanweisungen für sämtliche Haustechnik, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Nebenkostenabrechnung, Protokolle Eigentümerversammlungen, Nachweis über etwaige Reparaturmaßnahmen) und das Haus auf Vordermann gebracht werden.

Darf ich Mängel verschweigen?

Nein, bekannte Mängel dürfen nicht verschwiegen werden und müssen dem Immobilienkäufer aufgezeigt werden.

Wer echte und erhebliche Schäden vorsätzlich verdeckt und bewusst verschweigt, der handelt arglistig. Der Immobilienverkäufer muss die Beseitigung der tatsächlichen Schäden bezahlen. Im Extremfall kann der Käufer den Immobilienkauf sogar rückabwickeln. Lassen Sie sich nicht hinreißen Schäden zu vertuschen, auf die sie von Rechts wegen sogar hinweisen müssten. Solche Manöver haben sonst ein gerichtliches Nachspiel und können sehr teuer werden.

Was ist ein Energieausweis? Benötige ich diesen zwingend beim Immobilienverkauf? Woher bekomme ich einen Energieausweis?

Der Engergieausweis ist ein Dokument, welches Aufschluss über den energetischen Zustand einer Immobilie gibt. Geregelt wird dies in der Energieeinsparverordnung (EnEV).

Für den Verkauf einer Immobilie ist es zwingend notwendig, dem Käufer einen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichteinhaltung wird ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro erhoben.

Ein Energieausweis kann kostenpflichtig z. B. bei einem Energieberater beantragt werden.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung behilflich.

Wie ist das weitere Vorgehen, wenn ein Immobilienkäufer feststeht? Wer vereinbart den Notartermin?

Um keine bösen Überraschungen zu erleben, sollte sichergestellt werden, dass der Käufer auch die Finanzierung der Bank bekommt.

Nun ist der Zeitpunkt gekommen um die Regularien des Kaufvertrags zu besprechen. z. B. welches Inventar wird übernommen, ist der Erschließungszustand geklärt, sind städtische oder gemeindliche Gebühren oder Abgaben offen, wann soll Kaufpreis fließen, etc.

Den gemeinsamen Notartermin vereinbart i. d. R. der Verkäufer, in unserer Leistungsgarantie ist dies eine von vielen Tätigkeiten welchen wir gerne für Sie übernehmen.

Der Notar erstellt vorab einen Entwurf des Kaufvertrages welcher beiden Parteien zugeht. Bei dem Notartermin vor Ort wird dieser verlesen und mit der Unterschrift aller Anwesenden rechtskräftig. 

Welche Kosten kommen auf mich beim Immobilienverkauf zu?

Der Verkäufer muss ggf. noch alte eingetragene Grundschulden löschen lassen und dafür  bezahlen. Den Notar sowie anfallende Grundbuchkosten trägt der Verkäufer.

Ansonsten fallen ggf. noch Kosten für Gutachten, Neubeschaffung von Unterlagen, Erstellung Energieausweis etc. an.

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