Mehrfamilienhaus in Großkarolinenfeld

Investor gesucht

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Das Objekt

1/2 Mehrfamilienhaus - Investor gesucht

Wir bieten Ihnen hier drei von sechs Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Großkarolinenfeld an. Dieses wurde 1956 errichtet und 2016 hochwertig kernsaniert. 

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Zusätzlich gehören 5 Kfz-Stellplätze zu den drei Wohnungen.

Die Wohnungen im EG und im 1. OG sind unbefristet vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wäre kurzfristig beziehbar und ist jederzeit zu vermieten. Hier wäre auch eine eigene Nutzung möglich. Die Mieteinnahmen betragen monatlich netto 1.700,00 € (zzgl. Nebenkosten). Für die Wohnung im Dachgeschoss sind 650 - 750 € Kaltmiete realisierbar.

Eckdaten zur Immobilie

Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 83109 Großkarolinenfeld
Wohnfläche ca. 268 m2
Kaufpreis 1.027.000,00 €
Preis pro m2 3.832,09 €
Stellplätze 5
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung

2 Zimmer EG Wohnung

Der Eingangsbereich ist von Küche und Wohnzimmer durch 3 Stufen abgesetzt. Der großzügige Wohnbereich mit Essecke bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großzügige Küche mit Durchreiche zum Essbereich ist mit Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist sehr hell und bietet Platz für einen großen Schrank. Das gepflegte Bad verfügt über Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und ein Fenster.

3 Zimmer OG Wohnung

Die Wohnebenen sind versetzt und über vier Stufen im Flur erreichbar. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt zur Küche mit Essecke und angrenzendem Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auch auf den terrassenartigen Balkon. Sowohl das großzügige Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer sind sehr hell. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und modern in grau gefliest.

2,5 Zimmer DG-Wohnung

Die Diele bietet Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie ins Badezimmer, ins Schlafzimmer und in den offenen Koch-/Wohn- und Essbereich. Durch eine große Gaube gelangt viel Licht ins Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum, mit Dachfenster und Zugang zum Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer wurde mit modernen dunkelgrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Wohnort Großkarolinenfeld

Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen

Großkarolinenfeld liegt nordwestlich der Kreisstadt Rosenheim und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grund- und Hauptschule sowie 2 Kindergärten befinden sich vor Ort. Die höher führenden Schulen befinden sich in Rosenheim oder Bad Aibling und sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der direkten Verbindung Rosenheim-München und bietet somit auch Pendlern einen idealen Ausgangspunkt. Der Bahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

15 Autominuten entfernt liegt Rosenheim. Rosenheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum in der Region zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihren vielen kleinen Geschäften und ihrem südländischem Flair lässt keinen Kundenwunsch offen. Das umfangreiche Freizeitangebot in und um Rosenheim mit der Nähe zu den Bergen und den vielen Seen sucht seinesgleichen.

Auch das kulturelle Angebot in Stadt und Land ist sehr breit gefächert und wird außerdem durch die Kulturzentren München und Salzburg ergänzt.  

Grundlage der gesunden Wirtschaftsstruktur sind auf der einen Seite die international tätigen Unternehmen wie die Firmen Kathrein, Krones, Steelcase, Multitest, Gabor und Danone. Auf der anderen Seite etablieren sich gesunde regionale Unternehmen in den Bereichen Dienstleistungen, Handwerk, produzierendes Gewerbe usw. immer weiter. Dank dieser soliden mittelständischen Struktur und seines krisensichern Branchenmix präsentiert sich der Arbeitsmarkt in Rosenheim sehr positiv.
Neben der wirtschaftlichen Bedeutung wächst auch die wissenschaftliche Bedeutung Rosenheims stetig. Die Hochschule Rosenheim ist nicht nur ein weltweit bedeutendes Aus- und Weiterbildungszentrum für die gesamte Holzbranche, sondern stellt mit 27 Studiengängen in den 4 Fachrichtungen Wirtschaft, Technik, Gestaltung und Gesundheit ein differenziertes Studienangebot bereit.