Mehrfamilienhaus in Krailling

Moderne Eigentumswohnungen als Kapitalanlage und zur Eigennutzung

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Das Objekt

Hochwertige Materialien und moderne Architektur

Das Wohngebäude erfüllt einen hohen Anspruch. Klare Linien und ausgesuchte Materialien sind die charakteristischen Merkmale des Gebäudes, vor allem sorgt die exquisite Architektur für den ganzheitlichen und eigenständigen Charakter dieses Wohnprojekts. Hinter der extravaganten Fassade verbirgt sich ein anspruchsvoller Einsatz von hochwertigen und umweltfreundlichen Materialien.

Das Gebäude wird als energiesparendes KfW-55 Energieeffizienzhaus (EnEV Stand 01.01.2016) errichtet. Es ist ausgestattet mit einem umweltfreundlichen Pellets-Heizsystem. Auf solide Außenwände wird mit einem massiven Mauerwerk - Fabrikat Unipor/Coriso - sehr großer Wert gelegt. Die Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. Die Fensterelemente erhalten eine Drei-Scheiben-Isolierverglasung. Es werden Rolloanlagen aus Aluminium mit elektrischen Motoren eingebaut. Die Fensterbänke werden mit hochwertigem Juramarmor belegt. Das Treppenhaus erhält an Boden und Wand ebenfalls einen hochwertigen Belag aus Juramarmor.

Wohlfühlambiente mit Charakter

Das Bauprojekt ist in besonders großzügige Wohneinheiten eingeteilt. Offenheit und Lichtdurchlässigkeit prägen die Wohnräume. Alle Wohnungen haben eine komfortable Raumhöhe. Hohe Innentüren schaffen ein schönes Ambiente. Die Räume werden mit großformatigen keramischen Fliesen, Markenholzparkett oder Laminat ausgestattet. Es wird eine Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung verbaut. Eine exklusive Sanitärausstattung in Kombination mit stilvollen Armaturen der Firma Grohe und eine große Duschwanne mit bodenebenem Einstieg wird in den Bädern installiert (außer in Wohnung 3 und 6). In allen Schlafräumen, sowie in den Fluren werden Rauchmelder installiert. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Kfz Stellplatz oberirdisch und in der Tiefgarage. Selbstverständlich besitzt das Gebäude einen Aufzug. Die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse und einen Gartenanteil, die Obergeschosswohnungen einen Balkon. Die Terrassen und Balkone sind großzügig überdacht.

Eckdaten zu den Wohneinheiten

Wohnung 1 3 Zi.-ETW im EG ca. 79,86 m² Wohnfl. 606.936 €
Wohnung 2 2 Zi.-ETW im EG ca. 62,53 m² Wohnfl. 475.228 €
Wohnung 3 1 Zi.-ETW im EG ca. 33,57 m² Wohnfl. 258.489 €
Wohnung 5 2 Zi.-ETW im OG ca. 59,23 m² Wohnfl. 456.071 €
Wohnung 7 3 Zi.-ETW im DG ca. 64,73 m² Wohnfl. 491.948 €
Wohnung 8 3 Zi.-ETW im DG ca. 62,53 m² Wohnfl. 473.860 €

Alle Wohnungen inklusive einem Kellerabteil. 

TG-Stellplatz 25.000 €
TG-Stellplatz groß 29.000 €
Kfz-Stellplatz oberirdisch 10.000 €

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.


Wohnort Krailling

Lebensqualität in der Nähe von München

Das Bauprojekt liegt bestens angebunden Nähe des Stadtkerns der Gemeinde Krailling. Der Ort befindet sich am Rande des Fünf-Seen-Landes im idyllischen Würmtal im Landkreis Starnberg, einer der beliebtesten Regionen in Bayern. Nahegelegene Orte sind die Nachbargemeinden Planegg, Gräfeling und Gauting. 

In der unmittelbaren Nähe des Objekts gibt es ausreichend Kindergartenplätze sowie eine Grundschule, verschiedene weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von wenigen Kilometern. Die naturnahe und familiäre Umgebung überzeugt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs, einer gut sortierten öffentlichen Bibliothek, Banken und Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Biergärten, einladenden Cafès mit hausgemachten Köstlichkeiten und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.

Hervorragende Anbindung

Krailling und die umliegenden Orte gehören zu den gefragtesten Wohngebieten und Villengegenden rund um München. Mit einer Entfernung von 4 km von der Münchner Stadtgrenze, 15 km von der Münchner Innenstadt und nur ebenso wenigen Kilometern vom Starnberger See und der Kreisstadt Starnberg liegt Krailling nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch. Die Anbindung an die Autobahnen, insbesondere an die A96 München-Lindau und ebenso an das Linienbus- und S-Bahnnetz sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit der Stadt. Der S-Bahnhof Planegg ist in 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus bestens erreichbar. Die S 6 fährt im 20 Minuten-Takt nach München - zum Münchner Hauptbahnhof sind es 12 km. Der Münchner Flughafen ist bequem in 30 Minuten zu erreichen.