Zur Traum-Immobilie mit unserem Baufinanzierungsrechner!
Wichtige Grundlagen, die Sie benötigen auf dem Weg zum Traumhaus
Die Grundlage für eine solide und erfolgreiche Baufinanzierung ist die exakte Berechnung des Eigenkapitals und des monatlichen Budgets. Die Finanzierung Ihrer Traum-Immobilie kann mit unserer Laura, den Baufinanzierungsrecher Ihrer Volksbank Raiffeisenbank berechnet werden. Wenn es um die eigenen vier Wände geht, werden diese in der Regel im Vorfeld in den schillerndsten Farben dargestellt. In der Vorstellung ist alles schon perfekt geplant, aber jetzt geht es an die konkrete Umsetzung, die mit der Finanzierung beginnt.
1. Die Grundlagen des Hypothekendarlehens
Zunächst müssen Sie sich über Ihre finanziellen Möglichkeiten im Klaren sein. Gemeint sind hier das Eigenkapital und die monatlichen Belastungen, die Sie sich leisten können. Sobald Sie das herausgefunden haben, sind Sie sowohl Ihrem Traumhaus als auch einem zukünftigen Darlehen einen Schritt nähergekommen.
Haben Sie sich einen Überblick über Ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten verschafft, hilft Ihnen unser Hypothekenrechner dabei, sich einen guten Überblick zu verschaffen. Hier wird dann dargestellt, wie eine Finanzierung aussehen könnte.
Dazu gehören unter anderem:
- die Höhe des Kredits
- die monatlichen Raten
- einen Haushaltsplaner
- die Konditionen
- mögliche KfW Förderung
Dank dieser Informationen ist es relativ einfach, die Möglichkeit auszuloten, einen Kredit für Ihre Traum-Immobilie zu beantragen.
Vor der Finanzierung
Bevor die eigentliche Finanzierung zustande kommt, sollten Sie sich das gesamte Finanzierungspaket genau ansehen.
2. Einnahmen und Ausgaben ermitteln
Alles beginnt hier mit der Haushaltsrechnung. Die monatlichen Belastungen begleiten den Auftraggeber sehr lange, daher muss immer sichergestellt sein, dass diese auch wirklich langfristig bedient werden können. Dabei ist eine genaue Budgetkalkulation ein elementarer Bestandteil, bevor die eigentliche Finanzierung beginnt. Dieses Haushaltskonto umfasst alle Einnahmen und Ausgaben. Für die Berechnung der Finanzierung ist dieser ermittelte Betrag dann einer der wichtigsten Bezugspunkte. Unser Hausshaltsplaner ist genau dazu konzipiert.
Zum Einkommen gehören nicht nur das monatliche Gehalt, sondern auch Kindergeld, Renten, aber auch Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung oder aus Nebenjobs.
Die Ausgaben umfassen einerseits die monatlichen Kosten und andererseits Rücklagen für die Altersvorsorge, Reparaturen oder Urlaub. Auch die Kosten für bereits laufende Kredite müssen berücksichtigt werden.
3. Eigenkapital
Wenn es nicht um eine Vollfinanzierung geht, spielt das Eigenkapital eine große Rolle. Gemeint ist hier unter anderem das Geld, das Sie bereits auf der Bank angespart haben. Sehr oft stellt sich heraus, dass das Eigenkapital höher ist als gedacht.
Zum Eigenkapital gehören:
- Tagesgeldkonten
- festverzinsliche Wertpapiere
- auftragsreife Bausparverträge
- erloschene Grundstücke
- Zuwendungen öffentlicher Mittel (z. B. KfW)
- private Darlehen / Familiendarlehen
- Schenkungen
- sonstige Vermögensgegenstände wie Gold
- evtl. auch die Hypothek oder der Gegenwert für die Arbeiten, die Sie selbst ausführen können (z. B. Polstern oder Malen, Bodenbeläge).
Die Baufinanzierung wird auch dadurch günstiger, je höher das Eigenkapital ist. Da sich das Finanzierungsrisiko für die Bank erheblich verringert, wird der Kredit meistens zu besseren Konditionen, d. h. zu niedrigeren Zinssätzen, vergeben. Eine postive Bonitäts- und Beleihungsprüfung ist natürlich Grundvoraussetzung.
